Partimos del rendimiento real de 2026 de dos apartamentos que gestionamos: uno en tu misma zona, entre Sant Pau y la Sagrada Família, y otro en el Eixample. El año aún no está cerrado: noviembre y diciembre solo recogen las reservas confirmadas hasta hoy, así que su cifra todavía crecerá.
Por qué este rango: con el año todavía abierto, los dos comparables ya dejan alrededor de 30.000 €* a sus propietarios. El escenario prudente queda por debajo de ambos. El bueno los supera, porque tu piso estará recién reformado y pensado para lo que piden los huéspedes. Todavía no hemos visto el piso: cuando lo visitemos, afinaremos las cifras.
Los meses fuertes van de abril a octubre, con el pico en mayo y junio. De noviembre a febrero son los más flojos. Curva de 2026 del comparable de tu zona; noviembre y diciembre aún por cerrar.
El net-net que ves ya contempla que nosotros nos ocupamos de todo. Tú recibes los ingresos limpios sin gestionar nada.
Los escenarios corresponden a un año completo con el anuncio ya consolidado. Al empezar sin reseñas, los primeros meses salimos con precios algo más ajustados para conseguir reservas y las primeras valoraciones cuanto antes. A medida que el anuncio gana reseñas, el precio sube hasta su nivel objetivo.
El anuncio actual está en la cuenta de la propietaria actual y su valoración refleja el piso antes de la reforma. Lo mejor es empezar de cero.
Cuando firmes la compra, lo visitamos juntos para afinar la reforma y la estimación.
Comparamos tu piso con dos apartamentos reales que ya gestionamos, con su rendimiento de 2026: uno en tu misma zona, entre Sant Pau y la Sagrada Família, y otro en el Eixample. Se muestran con códigos anónimos para proteger los datos de sus propietarios.
* Año 2026 todavía abierto. De enero a octubre son meses cerrados; noviembre y diciembre solo incluyen las reservas confirmadas a 30 de octubre. La cifra final del año será superior.
Esta sección no aparece en la página que envías al propietario. Rellena los números de Icnea (facturación, tasa, limpieza) y el net-net del portal.
Alimenta el gráfico de estacionalidad. Déjalo tal cual si solo quieres una curva orientativa.
Hemos revisado el anuncio actual del piso y sus 177 reseñas. La conclusión es clara: la ubicación y la atención están muy bien valoradas, y lo que baja la nota es el estado físico del piso. Justo lo que puede resolver tu reforma.
Hay tres cosas que ninguna reforma cambia. Por eso rinde más invertir en confort, mantenimiento e imagen que en acabados premium.
Con la reforma enfocada en lo que piden los huéspedes y un anuncio nuevo, el objetivo es que el piso se mantenga de forma estable por encima de 4,7★, con mejor posición en Airbnb y mejores precios.
Trabajamos con cinco herramientas que se complementan entre sí. Cada una resuelve algo que el huésped nota durante su estancia y que acaba reflejándose en las reseñas.
Es el sistema de cerradura electrónica que usamos en nuestros apartamentos. El huésped recibe un enlace con su llave, activa solo para las horas de su estancia: no tiene que descargar ninguna app ni recoger llaves.
Desde el panel de control vemos en tiempo real quién ha entrado y a qué hora, y podemos gestionar los accesos a distancia.
Llegadas a cualquier hora, sin esperas ni recargos por horario. La instalación va solo en la puerta del piso y en el interfono interior, sin tocar zonas comunes, y corre de nuestra cuenta.
Un pequeño sensor dentro del piso que vigila a distancia los excesos de volumen, la temperatura y las aglomeraciones. Así funciona cuando hay ruido:
Algunas reseñas actuales hablan del aislamiento con los vecinos y de la importancia del silencio por la noche. Minut nos permite actuar en el momento y cuidar la convivencia con la comunidad.
Controla el aire acondicionado a distancia, con programas adaptados a cada piso, a sus horarios de uso y a las temperaturas recomendadas. En modo inteligente, detecta cuándo no hay nadie y lo apaga.
Con los datos de temperatura del piso ajustamos los horarios para que el huésped esté a gusto durante toda la estancia.
La climatización de las dos habitaciones es una de las mejoras clave de la reforma. Con Modo, el huésped tiene confort y tú, menos consumo. Vivebarcelona forma parte del proyecto «Barcelona més Sostenible» del Ayuntamiento.
Un software de gestión de ingresos que recomienda el precio de cada día con datos de todo el mercado: la ocupación del piso y de la ciudad, la competencia con la misma capacidad y en el mismo barrio, y la estacionalidad.
Nuestro equipo de revenue revisa esas recomendaciones para conseguir el mejor precio posible en cada fecha.
Es la herramienta con la que gestionamos el arranque del anuncio nuevo: precios ajustados mientras gana reseñas y subida progresiva a medida que se consolida.
Es nuestro sistema de gestión: reservas, calendario, llegadas, salidas y liquidaciones. Con sus datos alimentamos tu web personalizada de propietario.
Ves en todo momento tus ingresos netos, reservas, liquidaciones, mantenimiento y reseñas. Ver cómo funciona tu web ↗
Entrar sin esperas, descansar sin ruidos, la temperatura adecuada y un precio justo. Y tú lo ves todo desde tu web de propietario.
Incluimos un mantenimiento básico y asesoramiento sobre posibles mejoras. Un buen mantenimiento se nota en las reseñas, y las reseñas en la rentabilidad. En tu piso, las revisiones son las que evitan problemas como el del agua caliente que aparece en las reseñas actuales.
La compramos y la cambiamos nosotros. Se factura la pieza; las horas de trabajo no.
Hace falta un servicio técnico externo. Lo contrata la propiedad; nosotros damos acceso al técnico y hacemos el seguimiento hasta que está resuelto.
En la sección de mantenimiento de tu web tienes el registro de revisiones, con un color para cada estado, y una carpeta mensual con las fotos del antes y el después y las compras de material. Las reparaciones no cubiertas tienen su propia carpeta.
| Revisión | Qué ha pasado | Estado |
|---|---|---|
| Grifo de la cocina | Goteaba; cambiado el cartucho | Solucionado |
| Bombilla del dormitorio | Pendiente de recambio | Pendiente |
| Caldera | Error en la placa; necesita servicio técnico | Requiere tu decisión |
Ejemplo ilustrativo. En verde, lo que ya está solucionado; en amarillo, lo pendiente dentro del servicio; en naranja, lo que no cubre el mantenimiento básico y necesita tu decisión.
Escríbenos y te explicamos cualquier caso concreto.
Cada propietario tiene su propia web con su nombre, donde puede consultar en cualquier momento cómo va su apartamento: ingresos, ocupación, mantenimiento, liquidaciones e informes. Sin contraseñas, desde el ordenador o el móvil, y pensada para que sea muy sencilla.
Ejemplo ilustrativo con datos de muestra. Tu web se crea con tu nombre y los datos reales de tu apartamento.
Cuánto ha generado tu apartamento, cuántas noches ha estado ocupado y el precio medio por noche. Gráficos mes a mes, comparativa con el año anterior y selector de año.
Registro de todas las intervenciones con fotos e informes. Una pestaña aparte te avisa de lo que necesita tu decisión: resuelto · en proceso · pendiente.
Acceso directo a tus liquidaciones mensuales, facturas y documentos del contrato. También puedes ver tus reservas y bloquear fechas en el calendario.
Tu anuncio tal y como lo ven los viajeros, con su puntuación y las últimas reseñas de los huéspedes.
Cada tres meses, un resumen en lenguaje sencillo: ingresos, ocupación, mantenimiento y recomendaciones. Descargable en PDF.
Una guía del portal y respuestas a las preguntas más habituales, por si alguna vez tienes dudas.
Sin esperar a final de mes ni pedir informes: entras cuando quieras y lo ves todo. Y para cualquier duda, nos escribes a propietarios@vivebarcelona.com.